繼上一篇盤點8102產(chǎn)業(yè)園區(qū)的十大新聞，繼續(xù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)爆料~

十大新聞之圖謀猜想

入選新聞： 平安入股華夏幸福

2018年7月10日，華夏幸福突然宣布：控股股東華夏控股與中國平安旗下的平安資管簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以23.655元/股的價格向后者轉(zhuǎn)讓華夏幸福5.82億股公司股份，占公司總股本的19.70%，平安資管將為這筆股權(quán)交易掏出137.7億元。

華夏幸福還做出了對賭式的業(yè)績承諾：將以該公司2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數(shù)，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安資管進行現(xiàn)金補償。

橙園區(qū)點評：

2018年，既是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金融年，也將是保險業(yè)的轉(zhuǎn)型年，二者如何互補結(jié)合，是考驗園區(qū)行業(yè)與保險行業(yè)的重要年度命題。過去一年以來，各方力量紛紛凝聚尖端資源，謀求優(yōu)勢疊加或長短互補，進而誕生數(shù)對令人意想不到的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)合伙人”。而不管是偷師學(xué)藝、抱團取暖還是共同致富，在各色聯(lián)姻背后，無一不是門當(dāng)戶對、各取所需的精明邏輯。

入選新聞：聯(lián)東發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)廠房租金類CMBS

2018年9月28日，“國君資管-聯(lián)東U谷一期資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所發(fā)行，總規(guī)模10億元。這也是目前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場第一個成功發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)廠房租金類CMBS。這次聯(lián)東的CMBS，基礎(chǔ)資產(chǎn)是聯(lián)東持有的北京通州區(qū)光聯(lián)產(chǎn)業(yè)園的辦公用房、廠房、設(shè)備用房等20套，總建筑面積為11.42萬方，物業(yè)估值16億元。

橙園區(qū)點評：

這個CMBS發(fā)行具有非常重大的行業(yè)性意義，它意味著，工業(yè)用地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房項目首次獲得了投資者的正式認(rèn)可！發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)一個重要的融資手段，園區(qū)資產(chǎn)證券化的高潮正猛然到來！

十大新聞之機遇挑戰(zhàn)

入選新聞：CA貿(mào)易戰(zhàn)

2018年9月24日，中國傳統(tǒng)佳節(jié)中秋節(jié)，美國送來了一份“厚禮”：對我2000億美元輸美商品征收10%的關(guān)稅；隨即中國“回禮”，對美國600億美元商品征收10%或5%的關(guān)稅，在反擊的同時，還發(fā)布了“關(guān)于CA經(jīng)貿(mào)摩擦的事實與中方立場”白皮書。兵來將擋、水來土掩，貿(mào)易戰(zhàn)進入全新階段，被卷入的兩國商品總值，也從此前的500億+500億，又增加了2000億+600億。

橙園區(qū)點評：

不要覺得事情離產(chǎn)業(yè)園區(qū)很遠(yuǎn)，二者毫無關(guān)聯(lián)。風(fēng)起于青萍之末，貿(mào)易戰(zhàn)的突然爆發(fā)，給中國的實體經(jīng)濟猝不及防的一記重?fù)簦袊鴮嶓w經(jīng)濟遭遇史上至暗時刻，而作為實體經(jīng)濟載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也不能獨善其身。

不過，在整體經(jīng)濟環(huán)境的危機之下，國家對實體經(jīng)濟的扶持力度與決心，資本被從房地產(chǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟擠壓的過程中，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，未嘗不是禍兮福所倚！最終如何風(fēng)云際會，遇風(fēng)化龍，還得看自身金剛鉆的硬度！

入選新聞： “打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)三年行動計劃”

2018年6月27日發(fā)布的“打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)三年行動計劃”，明確提出三個重點區(qū)域：京津冀、長三角和汾渭平原，明確要求要在全國范圍內(nèi)對開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)等進行集中整治，限期進行達標(biāo)改造，減少工業(yè)集聚區(qū)污染。由此掀起了一波全國范圍內(nèi)開發(fā)區(qū)整治、撤銷的風(fēng)潮。

橙園區(qū)點評：

一系列措施都在表明一個事實：必須以進一步的改革與創(chuàng)新促進中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，以形成新的集聚效應(yīng)和增長動力，引領(lǐng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

如今置身于競爭更激烈、形勢更復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境下，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)只有以這種大破大立的方式和氣魄，進一步“以改革促創(chuàng)新，以創(chuàng)新助改革”，才能捅破瓶頸和天花板，不斷強化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持能力、區(qū)域輻射帶動能力乃至走向國際化。

十大新聞之金融資本

入選新聞：千億資金涌入產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)

成敗資金鏈！金融可謂是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的任督二脈。產(chǎn)業(yè)園區(qū)苦金融資本久矣，這個最大的痛點在2018年有所緩解！

隨著國家嚴(yán)厲限制資金進入房地產(chǎn)，大量擠壓入實體經(jīng)濟，作為實體產(chǎn)業(yè)重要載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會成為資本越來越青睞的核心投資標(biāo)的，2018年已有近1000億資金涌入園區(qū)。相信2019年，相比以往融資渠道逼仄和融資難的境況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會獲得一個全新的融資窗口期。

橙園區(qū)點評：

隨著中國物業(yè)租賃模式的興起和存量資產(chǎn)時代的到來，資產(chǎn)證券化繁榮的時機已經(jīng)日趨成熟。尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，未來租金的收益權(quán)，以及物業(yè)本身增值收益，都是一個潛在的資產(chǎn)證券化標(biāo)的，如果能夠?qū)咏鹑诠ぞ?，無疑是很好的資金退出與提升資本運作效率的途徑。

入選新聞：民營企業(yè)座談會

2018年11月1日，在北京召開的民營企業(yè)座談會，會上提出的“六大舉措”：一是減輕企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)，二是解決民營企業(yè)融資難融資貴問題，三是營造公平競爭環(huán)境，四是完善措施執(zhí)行方式，五是構(gòu)建親清新型Z商關(guān)系，六是保護企業(yè)家人身和財產(chǎn)安全。

橙園區(qū)點評：

國家從扶持措施層面、營商環(huán)境、企業(yè)融資等都給予了民營企業(yè)極大的信心和扶持力度。而作為民營企業(yè)載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，二者利益相彰，一榮俱榮，一損俱損。民營企業(yè)信心及營商環(huán)境的提升，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，也是極大的利好。

臣通顧問專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)定位調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計等一站式服務(wù)，臣通顧問13年服務(wù)400多家產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作案例，擁有1500個多城市調(diào)研數(shù)據(jù)，3000多案例庫，專業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供一站式服務(wù)機構(gòu)。服務(wù)熱線：400-888-3807。想了解更多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)資訊，請關(guān)注臣通顧問網(wǎng)站：www.china-shenze.com

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